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房产测量时共有建筑面积分摊问题

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发表时间:2022-09-15 21:23

共有建筑面积

1)能够分摊的共有建筑面积。

a)共有的电梯井道、管井、垃圾道、旅游观光井(梯)、提物井;

b)共有的楼梯口、电梯厅;

c)为根本幢服务的配电室、泵房、设备间、值勤治安室;

d)为根本幢服务的公共性用房、管理方法用房;

e)共有的过厅、服务厅、走廊、玄关、门斗;

f)共有的室外楼梯;

g)共有的别墅地下室、地下室;

h)商业建筑间的分隔墙,及其墙体(包含后墙)水平投影面积一半的建筑面积。

2)不可分摊的建筑面积

a)当做人防设备的建筑面积;

b)单独所使用的别墅地下室、地下室、停车库、停车棚;

c)为多幢服务的治安室、机器设备用房、管理方法用房;

d)作为公共性歇息使用的亭、过道、塔、园林绿化等房屋建筑;

e)作为公用事业的市政管理的房屋建筑。

3)共有的面积处理原则

a)产权年限多方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议书有关规定执行;

b)无产权分割文件或协议的,可按相关房子的建筑面积按比例分配开展分摊。

4)共有总面积的使用权与所有权

房子共有建筑面积的使用权属参加共有建筑面积分摊的各承租人。

5)共有建筑面积的种类与确定

依据共有建筑面积的使用方式,共有建筑面积最主要的可以分为三类:

a)全幢共有共用的建筑面积:即为整幢服务的共有共用的建筑面积,该类共有建筑面积由整幢开展分摊。

b)功能分区共有共用的建筑面积:指专门为某一功能分区服务的共有共用的建筑面积,比如某栋楼内,致力于某一商业街区,或办公场所服务的警备监控室、洗手间、管理方法用房等。这一类致力于某一功能分区服务的共有建筑面积,应当由这个功能区域内分摊。

c)层共有共用建筑面积:因为功能分析不一样,共有建筑面积有时候也有所不同,每层的共有工程建筑不相同,则须区别每层的共有建筑面积,由每层分别开展分摊。比如每层的洗手间、公众过道等不尽相同时,可分层次分别依次进行分摊。

假如一幢楼每层的户形一致,共有建筑面积也相同,比如普通居民楼,一般没有必对共有工程建筑进行筛选,而能以幢为基准,按幢进行一次共有建筑面积的分摊,立即求取各套分摊总面积。

针对多功能办公楼或商住两用,共有建筑面积的分摊较为复杂,一般需要进行二级或三级,甚至更高级分摊。所以在对共有建筑面积分摊以前,首先应对本幢楼的共有建筑面积进行认定,确定其分摊水平和所属。