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房产测量时测算一半总建筑面积的范畴

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发表时间:2022-09-15 21:24

a)与住宅相接,有近盖无柱的过道、檐廊,按照其围护结构外场水平投影总面积的一半测算。

过道是房子墙面外有顶盖的、做为大家出入和走动通道。

与房子连接的顶盖,能是挑楼或挑廊的底版,还可以是备用的独裁顶盖。

*顶盖是通过房檐拓宽而所组成的最底层无柱过道,称檐廊;

*顶盖由门头或挑廊或挑楼底版所组成的,最底层无柱过道,都是檐廊。

*有与房子连接的顶盖,有永久性的稳固的围护结构的檐廊,按围护结构外场的水平投影总面积的一半计算建筑面积。

檐廊两边都有与房子连接的墙面做为围护结构的,视作有围护结构的檐廊。

有围护结构的檐廊还应该是房子出入通道,或做为生产或日常生活的地方,楼层不少于2.2m,才计算建筑面积。

并没有顶盖或者没有围护结构,或生产与生活都不能使用的,或楼高小于2.2m的,均不适合计算建筑面积。

b)未封闭式阳台、挑廊,按照其围护结构外场水平投影总面积的一半测算。

未密闭的生活阳台、挑廊都应有永久性的、构造稳固的围护结构,且楼高不少于2.2m。

围护结构还应该有一定高度。生活阳台与挑廊都应具有顶盖,而且与房间内互通。在其中顶盖能是顶层生活阳台或顶层挑廊,或顶层挑楼,或房子的底版,还可以是房檐的延长或备用顶盖。

c)独立柱、单双排柱的玄关、停车棚、货棚等属永久性建筑物的,按照其顶盖水平投影总面积的一半测算。

单双排柱就是指排成一行的柱。

d)无顶盖的室外楼梯按每层水平投影的一半测算。

该室外楼梯该是永久性的、构造稳固的、老百姓生产制造与生活正常启动的房屋建筑。相关表述见8.2.1的g)有顶盖的室外楼梯

e)有顶盖不密闭的永久性的空架通廊,按外场水平投影总面积的一半测算

不密闭的空架通廊该是永久性的、构造坚固、楼层不少于2.2m的,且有构造稳固的围护结构物。