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房地产测量与估价的主要区别

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发表时间:2021-12-21 21:49

(1)结果时效性不同。测量结果是研究和确定房地产的位置、权界、面积等有形量,强调的是房地产物质实体.其结果与其用途、市场状况、自身经营状况和时间无关:估价结果研究和确定的是相应权利下的房地产价值大小。注重的是房地产的权益.其结果随房地产市场状况、用途、自身经营状况和估价时点的变化而变化.即估价结果具有时效性:


(2)结果获取方式不同。测量结果是测量人员借助测量仪器和设备进行观测及相关计算得到,其取决于仪器、观测人员、观测条件和计算方法等因素:而房地产估价结果是估价师依据估价理论、自身掌握的相关资料及估价实践经验.对房地产价值的估计和判断,其精度取决于人员素质及掌握的信息是否准、稳靠和全。


(3)结果性不同。房地产测量为房地产管理提供的图、表、簿册等资料,对于同一宗房地产的数据结果的、不变的;而同一宗房地产估价结果是随估价目的、时点、假设前提等不同而不同。如在某一估价时点,某房地产的市场价格、租赁价格、抵押价格、拍卖价格等是不同的:


(4)影响结果因素不同。估价对象所处的区位、市场及自身状况等因素影响估价结果:而房地产测量结果则与实物量大小有关,与其他因素无关:


(5)结果法律效率不同。测量成果是具体的图、表、簿册等数据成果.经政府相关主管部门审核确认后具有法律效力